租房是承租人和出租人的一种协议，在没有到期或者因为特殊原因解除合同之前，只要是合法的签署，都是有效的。那么转租而确立的合同是承租人和第三人之间的一种协议。租赁物的损坏赔偿都要进行合理责任承担。
尚小姐与出租人刘大娘签订了一年的房屋租赁合同，尚小姐只住了一个月因为工作调动只能将房屋转租给同事刘某。谁知刘某是个粗心的人，上班时忘记了关煤气阀门，造成了火灾，将出租屋烧毁。刘大娘要求尚小姐来赔偿，这使尚小姐很委屈。
根据合同法中的相关规定，承租人想要将房屋转租给别人必须经过房东的同意。并且转租后原来的租赁合同依然有效，在转租过程中出租房屋的损失或者物品的损失是由承租人来赔偿的。也就是说尚小姐来赔偿出租房的着火后损失是符合法律规定的。
那么尚小姐岂不是很亏？不是，尚小姐可以向刘某来行使追偿权。让他来偿还自己赔偿给刘大妈的损失费。
其实在承租人和出租人签订租赁合同的同时，承租人也就承担了对租赁房屋以及物品的妥善保管义务，对租赁房屋不能擅自转租，对物品更不能私自处分，所以即使转租给其他人，在承租人与房东合同存在的有效期内，不论是承租人还是转租人破坏了租赁房屋或者物品，承租人都是要承担责任的。这里面也涉及到承租人转租房屋签署合同的详细，严谨性。