一般的住宅土地使用年限为七十年，房屋的使用其实也就是在住宅土地使用权的基础上，但是也有一定的区别，房屋是建立在拥有使用权的土地上，那么也就是说到了土地使用权的年限，房屋是不会受到使用权的限制的，商品房在土地使用权到了年限就要进行必要的续期，而个人所有权的住宅房屋则会到了土地使用权年限自动续期。
郝某当初因为实在是工作需要购买了临近单位的一处房屋，而这处房屋非常老旧了，房屋用地的使用权限也仅剩下五年。但是因为价格低并且确实对郝先生上班来说非常方便，郝先生就没有太多考虑房屋使用年限的问题。同事们都说不值得，这么一个破房子，又快到年限了，谁想刚住进去一年，因为房屋所在的地区进行改造，房屋在拆迁范围内。郝先生得到了一大笔拆迁补助费用......
所以说房屋使用年限不必担心，你拥有了房屋的所有权，遇到拆迁还会得到补偿。况且在房屋到了一定的年限自然也会成为危房，说白了，七十年的老房子白给你住你也不敢住啊。其实关于房屋使用的年限还要提到一点，有些朋友想用房屋使用权做抵押进行借款或者的银行贷款，这里面则要对房屋的使用年限有严格的要求，对超过二十年房龄的房屋作抵押的情况就不太好申请了。并且房屋使用的年头越长，得到的贷款率会越少。