某企业专门从事机器设备的研发和生产，因为投资人要到国外进修三年，所以想将企业租出去，这样等到进修归来可以收回企业自己继续经营。经过公开的招标确定了承租人，并且约定了双方的义务和支付租金的方式，以及其承租人的抵押担保提供要求。经过一年的租赁经营，身在国外的投资人总是不断的以各种借口对承租人的经营指手画脚，致使承租人非常不满意，特别是对企业的经营中涉及到的企业知识产权，投资人总是进行干扰不配合承租人正常的使用。这种情况下承租人提出了解除企业承租经营合同。
从以上的案例中我们看到了几点问题，这些问题都可以作为对什么是企业租赁经营合同的概述。
第一，出租人是要对其企业的知识产权对承租人保证正常使用的，因为在企业租赁经营合同中所谓标的物就是这些。
第二，承租人是要有一定的担保才能保证出租人的权益。
第三，企业租赁经营合同要通过公开，透明的招标形式来确定承租人与其签订的。
第四，投资人是可以作为企业租赁经营合同中的当事人，也就是出租人的。
第五，承租人可以是个人，也可以是两个或者三个以上的公民组建的合伙企业进行租赁。
对于承租人也可以是由本企业的员工来进行租赁经营。企业的租赁经营合同同样要对双方的义务和权利进行约定。