一提到租赁合同你一定先想到的是房屋租赁。其实现代生活已经有很多东西可以租赁，并且很多时候需要签署租赁合同书。当然租赁女友的暂且不研究租赁合同的问题，咱们来说说还有哪些租赁合同书和他们经常会涉及到的一些问题。
租赁除了房屋租赁还有土地租赁和商铺，厂房租赁。时下比较流行的汽车租赁，还有我们不太熟悉的什么融资租赁......其实就是分为不动产租赁和动产租赁。反正出租人和承租人在符合法规的前提下一个收益，一个租来使用就要签署租赁合同。
租赁合同书要具备的条款包括：租期，租金，保证金，转租条款，妥善保管和维修责任等等，其实很多经常出租的房屋房东和租赁设备，汽车等机构对于租赁合同书的内容和格式很清楚。所以作为出租人和承租人要注意的是租赁合同的重要事项和极易疏忽的条款，以及平时接触较少的关于租赁合同的法律知识。
一般的租赁期限是不能超过二十年的，也就是说租赁合同如果签了三十年的，那么只有前二十年的受法律保护，后十年的则视为无效。并且只要是租期在6个月以上的都要签订书面的租赁合同书，否则都将视为不定期租赁。
承租人还需要了解的是，租赁期间是不会因为房屋物品的所有权变更而改变原有的租赁合同书履行的。承租人在签署租赁合同的同时更要详细了解租赁物的真实性和基本情况，以免发生纠纷时自己处于被动。